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<title>物件の最新情報をはじめ様々な情報をお届けします | 神戸で不動産売却のサポートをする株式会社アイホーム</title>
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<description>総合不動産コンシェルジュとして一人ひとりのお悩みに寄り添ったご提案を行っており、神戸・芦屋・西宮で不動産売却の豊富な実績がございます。地の利を活かしたネットワークを構築し、相場価格を把握していることで適正価格での査定を実現しております。 ブログでは｢なるべく高く家を売りたい｣｢土地・アパートの活用方法を知りたい｣などにお応えできるお役立ち情報をはじめ、不動産会社だから知っている耳寄りな周辺情報などをお届けいたします。近隣にお住まいの方をはじめ、皆様にお楽しみいただける情報を更新してまいります。</description>
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<title>2023/3/25放送「土曜はダメよ！」小枝不動産で弊社物件が紹介されます♪</title>
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2023年3月25日15:30～17:00放送予定！
読売テレビ「土曜はダメよ！」の名物コーナー”小枝不動産”にて、弊社物件が紹介されます！！こちらのお知らせをご覧になったお客様だけに、少しだけ内容をご紹介します(n*´ω`*n)
今回、番組で取り上げられる物件は・・・

な、な、なんと・・・！！

『加古川市平岡町二俣中古戸建』です！！ジャジャーン☆＼(^o^)／

”～日常の喧騒から解放される、和風建築の一邸～”と銘打っておりましたが、
小枝不動産で見事なキャッチフレーズをつけていただいてます！！

それも・・・

『いいきのする家』！！

番組を最後までご覧いただくと、閃きと煌めきが降りてきます～☆
ぜひ、最後までお見逃しなく！！

物件詳細はこちらをクリック→→→『いいきのする家』

番組ホームページはこちら→→→『土曜はダメよ！』
番組Twitter→→→土曜はダメよ！【ytv公式】
番組Instagram→→→土曜はダメよ！【ytv公式】※放送時には成約済みとなっている場合もございますので、ご承知おきくださいませm(__)m
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20230318112409/</link>
<pubDate>Sat, 18 Mar 2023 11:41:00 +0900</pubDate>
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<title>この時期の不動産業者の仕事</title>
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毎日暑い日が続きますね。こんな時に不動産探しをする人がいるのでしょうか？答えはおられますよ。但し繁忙期に比べると極端にお客様は減少します。ですから、この時期の私たちの仕事は物件の仕入れに力を入れる。お盆明けから９月初旬にかけてお客様が動き出し、年末１２月１０日位までが第２期繁忙期となります。それに備えて物件仕入れの時期となります。地味な作業の連続が、お一人お一人のお客様の住まいの提案につながっていきます。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220802155234/</link>
<pubDate>Tue, 02 Aug 2022 15:58:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産用語って難しい</title>
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契約時に重要事項説明というものを行います。これは、契約の前にその物件に関することを説明するのですが、大まかに物件の欄所有者の欄都市計画法建築基準法の欄ライフライン~マンションでは管理規約に関する欄取引の欄と分かれます。普段聞きなれない言葉の羅列になります。ですので、その言葉の意味を分かりやすく咀嚼してお客様に伝えていく必要があります。ただでさえ、慣れない契約ごとで緊張されているのに、訳の分からない英語のような内容を長時間聞かされたらたまったものではないですよね。しかしながら、これは飛ばすことも割愛することも許されておらず、しっかりと説明する必要があります。「何か質問はありませんか」の問いに、「わからん事が分からん」という風にならないようにお客様の理解度に合わせて丁寧に説明をしていく必要があります。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220717181356/</link>
<pubDate>Mon, 18 Jul 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>家のメンテナンス時期の目安</title>
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今回は戸建てのメンテナンス時期について、ちょっとお話をしたいと思います。マンションに比べて、戸建てのメンテナンス時期について案外見落とされがちなのは、マンションは修繕積立金を毎月徴収され長期修繕計画というものを立てて、共有財産を守るというのが一般的で、それに比べて戸建は個人所有の為その考え方は所有者意識によって違います。弊社では、中古取引を主に行っておりますが、買主様がお気に召された物件について、築年数から今後どこの箇所のメンテナンスが必要かを概ねお知らせしています。築後１０年概ね給湯機の取り替え時期に入ります。築後１５年外壁塗装シーリング屋根塗装築後２０年～３０年外壁の増し張りや張替え屋根の増し張りややり替えクロスの貼り替えこれはあくまで目安で、旧所有者の方がどのような使い方をされていたか、また建物の立地条件によって年数は全く違います。ご参考にしてください。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220703120446/</link>
<pubDate>Mon, 04 Jul 2022 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>京阪神地区の戸建て駐車場スペース</title>
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灘から西宮にかけての駐車スペースのお話です。最近大型のワンボックスカーを所有のお客様が、お家探しの依頼を受けまして色々と探しておりました。勿論予算ありきで、諸条件はございました。その中ＪＲ阪急阪神を問わず物件を探した結果、新築戸建てでも駐車スペースとして約4.9㎡という物件が非常に多いのが分かりました。このサイズ１台という物件が新築中古戸建て問わず多いです。具体的な大きさとしては軽四の一回り大きいサイズ。普通乗用車の一回り小さいサイズといえばイメージがつくでしょうか？最近、甲子園口付近では駐車スペースなしという物件も増えております。これは土地の単価が高いのは勿論の事、古家を潰して新築を建てた場合であっても、狭小地が殆どの為３階建ての計画をしても駐車スペースを取るのが至難の業ということが伺えます。また最近カーシェアリングの車をよくお見受けするようになりましたが、実際所有しないという選択肢も増えてきています。時代の流れでしょうか。一昔前なら考えれない事が実際おきています。ご参考にしてください。相続相談空き家問題一般媒介はアイホームへ
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220627164055/</link>
<pubDate>Mon, 27 Jun 2022 16:58:00 +0900</pubDate>
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<title>あなたの不動産選び　〇　△　×の進め方</title>
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お家を購入しようとすると、不動産会社に行って案内をしてもらうのが普通でと思います。ご覧なられた物件を見てこの物件がいいを〇とします。この物件はないを×とします。その中で、まぁまぁ気に入っているけど□□がこうだったらいいのに。と思う物件を△とします。〇はすぐに進めたらいい物件。×は買わない選択。問題はこの△の物件です。結論から言って△は確認しながら進めた方がいい物件です。私たちはいま神戸から西宮を販売拠点としておりますが、値段の高騰は続いていますし出物は少なく、買いたい人が沢山いるエリア。実際に６月に入って２件連続商談２番手という屈辱を味わいました。理由は、考えている間に１番手の買付が入るからです。気になる物件を見つけたときに、創造をしてください。ご自身と同じようにいいと思われる方が他にもいるのではないか？と。これは、急かせているわけでなく現に起こっている日常です。２番手の方は決まって言われる言葉があります。『縁がなかったと思って諦めます』でも、ちょっと待ってください。本当に縁がなかったのでしょうか？目の前にチャンスは来ていたはずです。それを取りに行くか行かないかだけだったお客様が多数おられます。こうならないために、ご自身の購入のビジョンをしっかりと持って常にアンテナを張るという事をされた方がいいと思います。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220620153141/</link>
<pubDate>Mon, 20 Jun 2022 15:44:00 +0900</pubDate>
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<title>今、マンション　戸建のリフォーム現状</title>
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昨年から言われ続けているウッドショックの現状をお話いたします。昨年のコロナ禍で景気が回復してきたアメリカ、中国で戸建需要が増えた結果、木材が足りないという状況に陥り、そのあおりが昨年初めから言われ続けてきました。今年に勃発したロシアとウクライナの戦争がそこに追い打ちをかける事態が起きています。ロシアは構造用合板の輸出割合が非常に高い国でして、戦争以来ＥＵをはじめ世界がロシアに対しての経済制裁を推し進めた結果、買わないのはいいけども、その調達先がアメリカカナダインドネシアへスイッチされてきました。そこに加えて中国のロックダウンの影響で半導体をはじめ、武漢で製造していたトイレ部品等は製造すらできない状態になっていました。弊社でも、３月に発注したキッチンがこの６月末に入荷されるなど、納品遅れが慢性化したり、金額も３月と５月で仕入れ単価で２倍になった部材が出るなど、非常に不安定な状況が続いています。業者間の話の中では今年８月に再度値上げ、１０月に再々値上げと安くなる兆しは全く見えておりません。仕入れ値が２倍になったからといって、最終引き渡し価格が２倍になるわけではありませんが、これからリフォームをお考えのお客様にとっては、厳しい時代に突入しているのは間違いのないことだと思います。ご参考にしてください。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220612181217/</link>
<pubDate>Tue, 14 Jun 2022 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>引渡し前に、チェックしておくこと。</title>
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先日実際におきたことです。ある女性のお客様がマンションをご購入されました。無事に引き渡しもしたのもつかの間、すぐに相談のお電話がございました。内容は、洗濯機を置く防水パンが小さくドラム式の洗濯機が入らないとの事でした。契約時には付帯設備として〇〇がついているという説明は行いますが、大きさまでの告知は基本的にございません。また今回のケースでは、洗濯機に入れる水道の蛇口の高さが低く、前に出して置く必要があるとの事でした。当然ながら、今までご使用の家電製品をお使いになられるのも新調されるのもご自由ですが、こういったところに思わぬ落とし穴が潜んでいます。結果的に水道の蛇口の取り付け場所を変える工事をするほうが、新たに購入するより安く上がるとわかりましたので事なきを得ましたが、皆様家電製品の大きさには注意をしてくださいね。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220604145806/</link>
<pubDate>Mon, 06 Jun 2022 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産取得税はご存知ですか？</title>
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不動産を売買や贈与で取得した場合や、建物の新築や増築を行った際に一度限り掛かる税金があります。それが「不動産取得税」です。これは国税ではなく都道府県が課税する地方税となっており、取得後半年～1年半ほどの期間で都道府県から納税通知書が送られてくる仕組みとなってます。不動産取得税は、【固定資産評価額4％】という計算になりますが、様々な要件を満たすことにより軽減を受けることができます。この、不動産取得税については不動産屋でも購入時に必要な諸費用の一部として伝えてくれないケースもあるようです。実際に住んでから「思ってもいなかった額の税金の支払いが発生した」ということにならないように、事前に調べておきましょう！不動産の購入・売却・空家・相続のご相談はアイホームにお任せください！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220530103209/</link>
<pubDate>Mon, 30 May 2022 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産営業マンも色々</title>
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不動産取引において、まず物件をご紹介するところから全ては始まります。その中で、物件を調査していくのですが表面的に調査は慣れればある程度遜色なくできます。しかしながら、住まれてからのお客様の事を考えると地の利であったり、これからその場所がどのように変化していくのかという部分に関しては誰もわからないことが多いですよね。これは、私独自の視点かもしれませんが、よく図書館に行きます。いって何を調べるか？それはその土地の歴史です。歴史的な観点からみていくと非常に面白いことが分かります。また町名の由来から歴史を調べるのも面白いですね。特に海側の立地であれば、住所に「津」がつくところは、昔昔海だった可能性が高い。そこから想像するに、土地は砂地で軟弱地盤の可能性が高いであるとか、登記簿謄本を取ると、字名まで載っているので「池端」や「池中」みたいな地名が載っている場合は、江戸時代は池の端だったとかが想像できるわけです。なぜ江戸時代かと申しますと、明治に地租改正があり現在の登記の基は明治時代に作られているからです。そういった観点から見ていくと、一つの物件にも歴史があり非常にロマンを感じます。空き家問題相続相談一般媒介はアイホームへ！
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<link>https://ihomebaibai.com/blog/detail/20220516110003/</link>
<pubDate>Mon, 23 May 2022 09:00:00 +0900</pubDate>
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