神戸周辺　不動産売買百景（４４）　不動産営業マンの日常（９）

先日は、住宅ローンの借り入れの割合について少し触れました。

借り入れ割合は、所得金額によって金融機関が独自に設定しています。

例えば〇〇銀行であれば、年収が３００万円未満は２５％　３００万以上は３０％

また〇〇銀行であれば、年収が４００万未満は３０％　４００万以上は３５％

という具合です。

またその時の計算する金利ですが、大手銀行の場合３%から３．３％くらいで返済の金額を出します。

信用金庫系であれば実質金利で、１．０７５％くらいで返済の金額を出します。

具体的に説明する方が分かりやすいですね。

（例）年収４５０万円　借入希望金額３５００万円　３５年返済の場合

大手銀行　計算金利３％で計算の場合　

月々１３万４６９７円となり１２か月分=１６１万６３６４円

１６１万６３６４円÷４５０万円=３５．９％です。

ということは３５%を超えているので、融資金を減らすか違う銀行でシミュレーションをします。

信用金庫　計算金利１．０７５%で計算の場合

月々１１万７２９３円となり１２か月分=１４０万７５１６円

１４０万７５１６円÷４５０万円＝３１％です。

ということは、希望金額を借入する場合は信用金庫系で借り入れをしていくことを考えます。

まず、このあたりが基本中の基本でとなります。あくまで電卓上でまず銀行が出している基準に乗っかるか乗っからないかを判断していきます。

次回はさらに深いところをお話しますね。

 

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