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当たり前のことですが、希望に合う不動産がいつ見つかるかは分かりません。言い換えれば、ある日突然、自身にとってとても魅力的な不動産が出てくることもあるわけです。「いいな」と思うものは他の人も…

「不動産を相続したが、遠方に住んでいるため使用しないし税金が掛かるから早く処分したい」「転勤が決まり〇〇月までに売ってしまわないといけない」というように、不動産を売却する際にスピードを重視…

今回は不動産のお話とは少し関係ありませんが、引っ越しについてのお話をさせて頂きます。不動産を売却して引っ越しをする際、もちろん引っ越し業者に依頼されるかと思いますが、皆さんはどのように引っ…

不動産を売却する際、中古住宅の場合は経年劣化で部分的な傷みや汚れがあるのは当然のことですし、そういった部分に対して責任を負う必要はございません。ただし、【契約不適合責任】というものがありま…

不動産を売却する際、「少しでも高く売りたい」という思いはどなたにもあることかと思います。ただし、中には「転勤が決まっているので〇ヶ月以内には売ってしまわないといけない」というような方もいら…

土地や家を売却する際に注意が必要なことのひとつとして、前面道路に関することがございます。接道している前面道路の種類が「公道」の場合は特段問題はないのですが、「私道」の場合は注意が必要です。…

誰もが「少しでも安く、希望に合った不動産を購入したい」という思いは持っているかと思います。相場よりも安い不動産はどうやって見つければ……結論から言うと、相場より安い不動産を買うことはほぼ不可…

不動産を売買や贈与で取得した場合や、建物の新築や増築を行った際に一度限り掛かる税金があります。それが「不動産取得税」です。これは国税ではなく都道府県が課税する地方税となっており、取得後半年…

前回、不動産を売却して利益が出た場合に税金が掛かりますが、課税されずに済む制度があります、というお話をしました。その制度が「3,000万円の特別控除」です。文字通り、売却して利益が出た場合でも、…

譲渡所得課税は、不動産を売却した際に利益が出た場合に課される税金です。対象になる部分は、不動産の売却額から当時購入した際の費用(購入費+諸経費)と売却時に掛かった諸経費を引いた部分となりま…

不動産を購入した際や相続や贈与を受けた際には、不動産の登記手続きが必要です。簡単に言うと「この不動産は私の所有物です」ということを法務局に登録します。その登記手続きの際に掛かるのが「登録免…

不動産の売買を行う際には様々な印紙税が課されます。契約を交わす際には契約書に収入印紙を貼付する必要がありますが、売買金額によって印紙の金額は異なります。売買代金が……◇10万円を超え50万円以下の…

固定資産税という言葉はほとんどの方はご存知ではないでしょうか。年に1回、不動産に対して課される税金で、毎年1月1日時点での所有者宛に同年の春に納付書が届く仕組みとなっております。業界では「こと…

住宅ローン減税(控除)という言葉は一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。簡単にいうと、自分が住むために住宅ローンを利用して戸建てやマンションを購入した場合、所得税と住民税が10年間で最…

不動産を購入する際や売却した時には様々な税金が掛かります。どのような税金があるか、一つずつ解説していきたいかと思います。今回は消費税について。不動産は大きく分けて「土地」と「建物」がありま…

前回は空家を売却する際のポイントをお伝えしました。今回は、居住中のお家を売却する際のポイントを少しお話します。住みながら売却する際のメリットとしては、家具などが置いてあるため、見学に来られ…

このブログを読んでいただいている方の中には、これから不動産を購入する予定の方もいらっしゃるかと思います。その際に気になるのは、将来売却することになった時に少しでも高く売れる物件かどうか、あ…

不動産の売却を依頼する会社はどのように選ばれていますか?ほとんどの方は「査定の金額が一番高いところ」とお答えになられるかと思います。査定額は一言でいうと【これぐらいで売れるだろう金額】です…

不動産を業者に買い取ってもらう場合、2つの方法があります。ひとつは、売却を決めた時点でそのまま業者に買い取ってもらう。もうひとつは、一旦、一般の方向けに販売活動を行い、一定期間売れなかった場…

不動産を売却する際の流れをお話ししてきましたが、今回で最後となります。最後は【決済】についてのお話です。不動産を売却する際は契約が終わるとしばらくこれと言ってやることはほとんどありません。…

今回は【契約】についてのお話。前回の「購入申し込み」で双方の条件がまとまれば契約へと進みます。契約時は対象不動産の細かい説明などもありますが、売却する側にはあまり関係のないお話となります。…

今回は【購入申し込み】について。購入を検討されている方が内覧された後、不動産会社を通じて「購入申込書」という書面が送られてきます。これが「売却成立」の一歩手前の段階です。この、購入申込書に…

皆様、明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。今回は【購入検討者の内覧】についてお話します。広告やネット上に情報を掲載すると不動産会社を通じて内覧の希望が入ります…

今回は【販売開始】についてのお話。販売方法はいくつかあります。まずは広告掲載。新聞の折り込みチラシやポストに直接投函するチラシなどでの宣伝。インターネットへの情報掲載も行います。ホームペー…

前回は不動産を売却する際の大まかな流れについてお伝えしました。今回からは、一つ一つの流れの詳細について説明していきます。まずは【不動産会社へ査定依頼】と【販売を委託する不動産会社決定】につ…

不動産を売却する際、売却を検討し始めてから売却が完了するまで、どのような流れで進むかご存知でしょうか。主な流れを簡単に説明すると…①不動産会社へ査定依頼→②販売を委託する不動産会社決定→③販売開…

前回は空家の不動産を売却する際のメリットのお話をしました。今回はデメリットのお話。空家の場合、メリットである「室内が広く見える」半面、実際に家具などを置いた時のイメージがつきにくい、といっ…

不動産を売却する際、引っ越して空家にしてから売るのが良いのか、住みながら売却するほうが良いのか、というお話で、前回までは居住中のお家を売却する際のメリットデメリットのお話をさせて頂きました…

前回は、居住中の不動産を売却する際のメリットのお話をさせて頂きました。今回はデメリットについて。内覧にお越しになられる方は、基本的に週末(土日)に来られるケースが多いです。特に販売を開始し…

不動産を売却する理由は様々ですが、急な転勤などの場合は引っ越す時期が決まっているということもあり「少しでも早く売却したい」という方が多いのではないでしょうか。スピード重視で売却を希望の方に…

前回、不動産の買い替えの際、現在のお家を売るタイミングと新しいお家を購入するタイミングを合わせるのはとても難しい…というお話をさせて頂きました。では、どうすればいいのか、というところですが。…

一言で買い替えと言っても、今住んでいる家を売却して新しいお家を住宅ローンを組んで買う場合はとても難しいんです。まず前提として、住宅ローンは基本的に2つ組むことが出来ないので、現在の住宅ローン…

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