査定方法の一つの基準
2020/11/27
一概に物件査定といいますが、一番のポイント。それは物件の前の道の広さと間口の広さです。
建築基準法上の定めによりますと、前面道路の幅員が４ｍ以上、間口が２以上接道していなければ、工作物は建てることができません。
しかしながら、４mの道は片方通行しかできません。ストレスなく対面通行をするには６mの広さが必要となります。
また間口２mといえば、車は入ってもドアはあきません。片方のドアが開くのに2.3mは必要です。
運転席と助手席両方共が開閉するには3mが必要となります。
つまり、買う人がこの物件が欲しいというお話になるかならないから、敷地条件が大きく左右されるということです。
続きは後日。。。
