不動産を売却する際の媒介契約（専属専任媒介契約編）
2021/01/20
前回までは「一般媒介」と「専任媒介」のお話をしました。今回は「専属専任媒介」について。依頼できる不動産会社は1社ということに加えて、ご自身で買い手を見つけてきた場合でも不動産会社を介さないと…
売買百景（１）
2021/01/19
気づけば歳だけ重ねてきたかもしれませんが、この不動産の仕事に携わり20数年が経ちました。どの取引をとっても、同じものはなく、又売却される方、買われる方のお考えも様々です。記憶をたどりながら、…
不動産を売却する際の媒介契約（専任媒介契約編）
2021/01/18
前回は「一般媒介契約」についてお話しました。今回は「専任媒介契約」について。一般媒介契約との違いは【売却を依頼できる不動産会社は1社のみ】ということです。一般媒介契約同様、ご自身で買い手を見…
売却あるある（１８）住み替え編（１３）
2021/01/17
いよいよ、引き渡し当日を迎えました。普段銀行に行かれたら、よく使うのはＡＴＭくらいですよね。でも決済の時には、多額の現金のやり取りとなりますので、一般的には買主様指定の銀行で場所を用意して…
不動産を売却する際の媒介契約（一般媒介契約編）
2021/01/16
不動産の売却を不動産会社にお願いする際、「媒介契約」を締結します。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。今回は「一般媒介契約」について説明します。「一般媒介…
売却あるある（１７） 住み替え編（１２）
2021/01/15
前回決済時に、売主様（所有者）買主様（当事者）が来れない場合、奥様等が代理人として、決済に臨むことができるとお伝えしましたが、これは勝手にできません。なぜなら、表見代理と言って「私が妻です…
不動産の売却価格
2021/01/14
不動産の売却を依頼する会社はどのように選ばれていますか？ほとんどの方は「査定の金額が一番高いところ」とお答えになられるかと思います。査定額は一言でいうと【これぐらいで売れるだろう金額】です…
売却あるある（16） 住み替え編（１１）
2021/01/13
いよいよ、引き渡しまでの最終に近づいてまいりました！！話は前後しますが、引き渡しをする日。又は引き渡しを受ける日のことを「決済日」と言います。この決済日には、買主様が住宅ローンを利用される…
長年住んだ古いお家の売却
2021/01/12
不動産の売却をご検討されている方から、こんな質問を受けることがあります。「長年住んでおり築年数が経っていて、室内が汚いのでリフォームをしてから売った方がいいのでしょうか？」もちろん、リフォ…
売却あるある（１５）住み替え編（１０）
2021/01/11
いよいよ、引き渡しに入ってきました。ここでよく質問があります。「引き渡しまでに引っ越しをしなければなりませんが、どの程度の状況で空き家にしたらいいですか」答えは、「もしご自身が引き渡しを受…
